Porezna reforma 2025. – Uvodi se porez na nekretnine

Porezna reforma 2025. – Uvodi se porez na nekretnine

Ministar financija, Marko Primorac, najavio je novu poreznu reformu koja će stupiti na snagu 1. siječnja 2025. godine. Reforma će uključiti promjene u šest poreznih zakona, a glavni cilj je pravednija raspodjela poreznog tereta, prebacivanjem s rada na imovinu, posebice nekretnine.

Porez na nekretnine zamjenjuje porez na kuće za odmor

Novim prijedlogom uvodi se porez na nekretnine, koji će se primjenjivati na sve stambene objekte i funkcionalne prostore. Obveznici ovog poreza bit će sve domaće i strane pravne i fizičke osobe. Porez će se početi primjenjivati na novogradnje od trenutka kada postanu upotrebljive ili kada se stvarno počnu koristiti.

Nekretnine oslobođene poreza:

  • Nekretnine iznajmljene najmanje 10 mjeseci godišnje
  • Nekretnine korištene za poljoprivredu ili proizvodne djelatnosti
  • Nekretnine namijenjene prodaji (do 6 mjeseci)
  • Nekretnine pravnih osoba koje su zamijenjene za nenaplaćena potraživanja (do 6 mjeseci)
  • Nekretnine oštećene prirodnim nepogodama poput potresa ili poplava
  • Nekretnine koje nisu prikladne za stanovanje zbog strukturnih oštećenja (bez krova, vrata, prozora)
  • Nekretnine u vlasništvu općina, gradova ili države
  • Zgrade javne namjene, poput studentskih domova i domova za starije osobe
  • Socijalno ugroženi građani

Porez će se obračunavati na temelju stanja nekretnine 31. ožujka svake godine. Ako vlasnik iznajmljuje nekretninu dugoročno ili u njoj živi, neće plaćati porez. No, ako je nekretnina prazna ili se iznajmljuje kratkoročno, porez će se naplaćivati. Kratkoročni najam bit će dodatno oporezovan turističkim pristojbama, čime će se izjednačiti porezni teret između dugoročnog i kratkoročnog najma.

U slučaju prodaje nekretnine, prodavatelj plaća porez za tekuću godinu, bez mogućnosti povrata, dok kupac preuzima obvezu poreza tek iduće godine. Svi podaci o promjenama vlasništva moraju se dostaviti poreznim vlastima do 31. ožujka, inače prijete kazne od 1.000 do 6.000 eura.

Visina poreza po kvadratu

Porez će se kretati od 0,6 do 8 eura po kvadratnom metru, ovisno o odluci općine ili grada. Ako općina ili grad ne donesu odluku, primijenit će se iznos poreza na kuće za odmor iz 2024. godine, ili minimalni iznos od 0,6 eura po kvadratu. Gradovi i općine će također imati mogućnost „zoniranja“, gdje će se visina poreza prilagođavati prema lokaciji nekretnine, tako da će skuplje nekretnine na atraktivnim mjestima plaćati viši porez.

Općine i gradovi morat će za 2025. godinu donijeti odluku o visini poreza do 28. veljače 2025., dok će za svaku sljedeću godinu rok biti 15. prosinca tekuće godine.